Uno degli aspetti più sottovalutati riguarda i costi di acquisto della casa oltre al prezzo dell’immobile.
In media, è bene considerare un extra del 7–10% rispetto al prezzo della casa.
Spese principali
- Imposte di registro, ipotecaria e catastale
- Onorario del notaio
- Provvigione dell’agenzia immobiliare
- Costi legati al mutuo (istruttoria, perizia, assicurazione)
Spese spesso dimenticate
- Verifiche tecniche e urbanistiche
- Eventuali spese condominiali arretrate
- Lavori di ristrutturazione o adeguamento impianti
- Trasloco e primo arredamento
Costi più importanti per l’acquisto di una casa
1. Imposte
- Prima casa da privato: 2% valore catastale + imposte fisse
- Seconda casa: tasse più alte
2. Notaio
- Costo tra 2.000 e 5.000 euro
- Aggiuntivo se si richiede mutuo
3. Mutuo
- Spese iniziali: istruttoria, perizia, imposta sostitutiva
4. Agenzia immobiliare
- Provvigione di solito 2–4% del prezzo + IVA
Esempio di spese extra
Per una casa da 200.000 euro, le spese extra possono arrivare a 15.000–20.000 euro.
Calcolare tutte le voci fin dall’inizio permette di evitare sorprese e acquistare con maggiore tranquillità.